Notargebühren wenn Vertrag nicht zustande kommt

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Der Notar ist ein vom Justizminister ernannter Beamter, den der Staat für einen öffentlichen Dienst beauftragen soll. Für die Erfüllung seines Auftrags delegiert der Staat dem Notar einen Teil seiner Behörde: Der Notar sorgt für den öffentlichen Dienst der Authentizität. Das bedeutet, dass er/sie echte Vorrechte an öffentlicher Gewalt hat, die er/sie vom Staat erhält. Es besteht weder eine gesetzliche Zahlungsverpflichtung noch ein Mindestbetrag. Eine Kaution (bei vorbeugem) oder Eine Reservierungsgebühr (im Falle eines Reservierungsvertrages) wird jedoch in der Regel bei Vertragsunterzeichnung bezahlt. Ein Notar ist eine Person, die eine Sonderkommission von einem Staat oder einer Bezirksregierung hat, um es ihr zu ermöglichen, die Unterschrift einer anderen Person auf einem Dokument anzuerkennen oder offiziell mitzuerleben. Der Zweck des Gesetzes ist es, eine Form der rechtlichen Garantie zu bieten, dass die Person, die das Dokument unterzeichnet, “The Real McCoy” (oder “The Real John Hancock” in dieser Angelegenheit) ist. Wenn das Gesetz also nicht verlangt, dass Sie Unterschriften für Ihre Verträge notariell beglaubigen, warum sollten Sie das tun? Es gibt zwei sehr praktische und geldsparende Gründe. Der Notar hat dann die Registrierung der Tat bei den Steuerbehörden durchzuführen und die entsprechenden Steuern in Ihrem Namen zu entrichten. Die Tat ist im öffentlichen Register einzureichen. Dies ist gesetzlich vorgeschrieben, damit jeder sehen kann, wem die Immobilie gehört und ob sie Hypotheken oder Belastungen unterliegt. Das Grundbuch wird auch mit der Katasterregistrierung aktualisiert. Der Notar hat allen Anwesenden den gesamten Inhalt des Vertrages zu erläutern und sicherzustellen, dass Sie die Inhalte und Rechtswirkungen verstehen.

Wenn Sie nicht fließend Italienisch sprechen, muss ein Übersetzer bei der Übersetzung des gesamten Dokuments helfen und es auch mit Ihnen neben dem Notar durchlesen. Nach der Lektüre müssen die drei Exemplare des Vertrages von jedem vor dem Notar unterzeichnet und dann vom Notar unterzeichnet werden. Wenn Sie vermuten, dass es irgendwelche Probleme bei den Vorkaufsprüfungen geben könnte, wie Grenzstreitigkeiten, ausstehende Schulden, keine Baugenehmigung, oder dass die Immobilie im Besitz einer Reihe von Verwandten ist, kann es Ihnen eine gewisse Sicherheit geben, einen Anwalt zu bekommen, der Kontrollen in einem frühen Stadium durchführt. Es ist möglich, dass alle Probleme gelöst werden können, bevor Sie sich von Geld trennen. Wenn Sie nicht an der endgültigen Fertigstellung im Notarbüro teilnehmen können, können Sie auch eine besondere Vollmacht ausarbeiten, die es dem Rechtsanwalt erlaubt, Sie vor dem Notar zu vertreten. Der Schlüssel zur Beglaubigung von Unterschriften bei Schlüsselverträgen ist, dass es sich um einen Vorschlag handelt, der unter dem Strich ihr eigenes ist. Mit dem compromesso wird vereinbart, an Sie zu verkaufen. Der Gesamtpreis der Immobilie wird festgelegt, sowie die Zahlungsbedingungen und der Zeitpunkt des Verkaufs.

Die Anzahlung wird dann an den Verkäufer bezahlt. Entscheidet sich der Käufer nach Zahlung der Anzahlung, die Immobilie nicht zu kaufen, so kann der Verkäufer die Anzahlung einbehalten; entscheidet sich der Verkäufer jedoch gegen den Verkauf, so ist der Käufer berechtigt, einen Betrag zurückzuerhalten, der dem Doppelten der gezahlten Anzahlung entspricht.